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今天是:2019年10月31日 星期三 农历十月初七
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通知公告 订阅

  按照国务院联防联控机制综合组和市疫情防控指挥部工作要求,我市各级住建行业管理部门及相关行业企业、单位、建设项目工地及从业人员要继续做好疫苗接种和疫情防控工作,现就近期工作提出如下要求:
  一、认清当前防疫工作总体形势
  由于近期我国部分地区疫情时有发生,国外疫情未见明显好转,因此各部门、各单位、各建设项目工地要坚决克服麻痹思想、厌战情绪、侥幸心理、松劲心态,认真贯彻党中央、国务院的决策部署,落实常态化疫情防控举措,尽快形成住建行业的免疫屏障,切实保证我市疫情防控形势总体平稳。
  二、加强重点环节防疫防控
  (一)加强各企业防控管理。住建行业各企业要持续加强企业办公地点的疫情防控工作,严格执行国家和我市疫情防控的各项要求。严格管理进入办公场所人员,进入封闭场所时要佩戴口罩,进门要测温、检查健康码,举办会议和集体活动时要全体佩戴口罩并保持安全距离,办公场所要按照要求进行定期消杀;企业人员出差,如无必要,应避免到中、高风险地区,对于有中、高风险地区旅居史人员应先隔离、再验核酸,确保没有问题才能重返岗位,如发现问题要及时向属地防疫部门报告,并向市、区住建管理部门报备。要协助各区做好人员流调工作,对于特殊人员要服从市、区防疫部门安排,不得擅自行动。
  (二)加强施工现场防控管理。各项目建设单位、施工总包单位要严格落实主体责任,认真落实市、区防控指挥部疫情防控最新要求和我市建筑工地疫情防控导则等相关规定,严格执行各项疫情防控措施、管理制度、应急预案。加强重点地区来津人员排查,中、高风险地区来津人员健康管理须严格按照我市有关规定执行。项目工地要设立隔离房间,要做好防疫物资储备,做好应急处置必要准备工作。强化建筑工地封闭式集中管理,做好测温、健康码查验等管理。对施工区、办公区、生活区、食堂宿舍、卫生间、淋浴间等工地封闭范围内,每日做好消杀。要减少人员过度聚集,室内要经常开窗通风,保持空气流通。要做好宣传,养成员工随身携带口罩、科学佩戴口罩、保持1米以上社交距离、勤洗手等良好习惯。
  三、继续推进疫苗接种工作
  市、区住建行业管理部门、行业企业和建设项目工地要持续推进疫苗接种工作,继续做好人员摸排,确保不遗漏,18岁以上人员要做到“应统尽统,应接尽接”,对属于禁忌症人员要有医院相关诊断证明和接种点医生的筛查意见,对于临时禁忌人员要持续做好动员工作,具备条件立即接种。第一针接种满21天人员应主动与原接种点预约,尽快完成接种第二针,各单位要提供便利,尽快实现免疫。建设项目工地,凡新入场人员要按照要求完成疫苗接种,不服从安排的不予入场,原则上优先接种康希诺疫苗,以尽快达到免疫要求;对于外出任务频繁的人员也要优先接种康希诺的一针剂型疫苗。各区、各单位要进一步完善接种管理台帐。
  四、强化监督监管机制
  (一)进一步落实监管责任。各区住建委要督促企业、工地严格落实企业和项目主体责任和首要责任,加强日常管理,加强监督检查。结合市住建委《关于开展迎百年华诞创平安天津住建领域安全生产综合整治督导推动工作方案》,各级督导组要将疫情防控工作和疫苗接种情况纳入检查考核范围,对企业、工地的疫苗接种是否“应接尽接”,疫情防护和管控工作是否到位进行检查。对于疫苗接种工作推动不力,防控工作不到位的单位要责令限期整改。
  (二)建立及时报告制度。各区住建委、各行业企业、各项目要根据本单位、本项目特点,强化对重点时段、重点场所、重点人群防控措施的落实,及时堵塞可能出现的各种漏洞。发现情况要主动及时上报,早发现、早处置,不得延误、更不能瞒报、不报。对因落实防控措施不力的单位和项目,要严肃追责问责。
  专此通知
  2021年6月18日
2021-06-18
委发文件 订阅

  各有关单位:
  为贯彻落实住房和城乡建设部等部门《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》(建房规〔2020〕10号)要求,进一步推动我市物业服务行业健康发展,提升全市物业服务水平,结合我市实际,现提出如下意见。
  一、指导思想
  坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为统领,深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神,认真落实市委十一届九次、十次全会精神,坚持以人民为中心的发展思想,坚持党建引领,将物业管理融入基层社会治理,全面推进物业管理工作上水平,满足人民群众不断增长的美好居住生活需要,不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。
  二、工作目标
  在市委市政府领导下,进一步加强和改进住宅物业管理工作,坚持问题导向,严格规范物业管理行为,促进物业服务向高品质和多样化升级,不断提升物业服务质量,充分调动社会各方力量,推动物业管理融入基层社会治理,努力开创共建共治共享新局面。
  三、主要任务
  (一)推动物业管理融入基层社会治理
  1.强化党建引领社区物业管理。充分发挥社区党组织基层治理的轴心作用,加强对业主委员会和物业服务企业的领导,对社区物业管理重大事项作出决策。通过推行交叉任职实现社区党组织对业主委员会、物业服务企业工作的领导。具备条件的物业服务企业通过成立基层党组织接受社区党组织领导,配合开展工作。进一步健全完善党建领导下的共商共建、共治共享的基层治理工作机制,推进社会治理现代化,促进基层党建与基层治理深度融合。
  2.落实街道(乡镇)属地管理责任。街道(乡镇)应当依法组织和指导辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会、办理业主大会备案,监督业主大会和业主委员会依法履行职责,组织召集物业管理联席会议,协调物业管理与社区管理、社区服务的关系,支持物业服务企业依法开展工作,协调相关部门解决物业管理工作中出现的问题,规范物业管理活动。指导开展物业承接查验并公开结果,监督项目有序交接。委托物业服务企业承担社区公共服务事项的,应当采取购买服务的方式支付相关费用。
  3.推进城市管理服务向社区下沉。推动城市管理服务向居住社区延伸,相关部门和单位要压实工作责任,及时查处物业服务区域内违章搭建、毁绿占绿、任意弃置垃圾、不履行生活垃圾分类投放、违反规定饲养动物、电动自行车违规停放充电以及占用堵塞封闭疏散通道、安全出口和消防车通道的违法违规行为。依法明确供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业运营单位服务到最终用户,落实专业运营单位对物业服务区域内相关设施设备的维修、养护和更新责任。
  4.做好物业管理矛盾纠纷调处工作。健全完善街道(乡镇)、社区两级物业管理工作联席会议制度,负责协调解决本辖区社区物业管理工作中出现的重大问题,街镇物业管理工作联席会议由街道(乡镇)主要负责人或者分管负责人召集,社区物业管理工作联席会议由居民委员会召集。对不履行会议议定事项的单位和组织,由街道(乡镇)上报区人民政府,由区人民政府督促限期落实。
  (二)指导业主委员会充分发挥作用
  5.加强对业主委员会指导监督。街道(乡镇)加强对业主委员会人选的推荐和审核把关,规范业主代表推选和业主委员会选举,把好业主委员会成员人选的政治关、作风关、品行关、廉洁关。引导和支持业主中的党员通过法定程序成为业主代表和业主委员会成员,实现业主代表和业主委员会成员中党员双过半。社区党组织要对业主委员会开展工作进行监督,定期组织对本辖区业主委员会履行物业管理职责进行检查考核。对拒不执行社区党组织部署要求、侵害业主利益、徇私舞弊、居民满意度低的业主委员会成员,可以通过业主委员会督促其主动辞职;拒不辞职的,通过法定程序予以罢免。社区党组织可以将业主委员会成员履职情况向其工作单位或原工作单位通报。
  6.规范发挥业主委员会作用。业主委员会应当在社区物业管理中履行相应职责,召集业主大会会议,定期报告有关决定执行情况、提出物业管理建议,代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同,督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳,监督管理规约的实施等事项。业主大会可授权业主委员会聘请专职工作人员承担日常事务,明确工作职责和薪酬标准。探索建立业主大会或者社区党组织在业主委员会换届前引入第三方机构进行换届审计制度。
  (三)推动物业管理服务上水平
  7.逐步扩大住宅小区管理服务覆盖范围。街道(乡镇)积极推动小区业主成立业主大会,选举业主委员会,选聘物业服务企业,实行专业化物业管理。结合我市老旧小区改造工作,不断完善旧楼区长效管理机制,引导居民协商确定老旧小区的管理方式,鼓励街道(乡镇)、社区引进服务优质、信誉良好的物业服务企业为改造后的老旧小区提供物业服务。对暂未实行专业化物业服务的住宅小区,采取社区居民委员会代管、社会组织代管、居民自管等方式做好管理服务。
  8.逐步完善物业服务价格形成机制。按照合理、公开以及质价相符的原则,充分发挥业主大会和业主委员会的作用,引导业主与物业服务企业通过合同约定方式确定物业服务收费标准和价格调整方式。提倡引导具备条件的小区推行酬金制收费模式,实行酬金制的物业服务企业,应当至少每季度向业主大会或者全体业主公布一次物业管理服务费的收支情况。
  9.提升物业服务行业人员素质。支持和鼓励高等学校、职业院校加强物业服务业相关学科专业建设,培育一批专业型人才。深化产教融合,鼓励高等学校、职业院校和物业服务企业合作创新物业服务人才培养模式。支持物业服务企业参与职业技能培训、职业技能竞赛,积极推动物业服务人员职业技能等级认定。开展“最美物业人”评选,增强从业人员荣誉感和归属感。
  10.提高维修资金使用管理水平。落实“简政放权、放管结合、优化服务”要求,本着发挥区域优势、强化属地监管责任、更加便民利民、提高专项维修资金使用效率的基本思路,探索推动全市专项维修资金使用监管事权属地化,更快、更准、更安全地使用资金,要让“房屋养老金”真正发挥作用,切实提升专项维修资金使用效率和服务水平。探索推动利用维修资金购买电梯维修保险,引入电梯“保险+服务”管理新模式,研究拓展维修资金交存新渠道,切实提升维修资金归集管理水平。
  (四)规范物业管理行为
  11.推进物业服务信息公开公示。物业服务企业应当在街道(乡镇)指导监督下,做好物业管理住宅小区的“两箱三栏”建设。要在小区内显著位置悬挂营业执照、服务内容、收费标准、项目管理人员职责分工、物业服务联系方式等;设置物业服务意见箱、业主委员会工作建议箱,定期收集意见建议,改进工作措施;设置政策法规宣传栏、管理规约公开栏、小区事务公示栏,及时向业主宣传党的路线方针政策和国家法律法规,公开公示物业服务事项、机动车场地占用费、利用共用部位共用设施经营收益等信息,进一步增加物业服务透明度,规范物业服务企业严格履行合同约定做好服务。物业服务企业不得收取公示收费项目以外的费用。
  12.建立信用制度规范物业服务行为。加强物业领域诚信建设,探索建立物业服务企业信用档案,将合同履行、投诉处理、日常检查和街道意见等纳入信用档案。探索开展物业服务行业信用分级分类监管,合理确定检查抽查比例和频次,不断强化物业服务企业诚信服务意识,落实好物业服务企业服务质量主体责任。
  13.打造群众满意物业管理项目。鼓励街道(乡镇)开展物业服务项目星级评定,培育一批示范物业服务企业,营造“品牌效应”,通过选树典型以评促管,充分调动物业服务企业争先创优积极性,促进物业服务企业进一步提升服务水平,形成优胜劣汰。
  (五)鼓励物业服务企业转型升级
  14.加强智慧物业管理服务能力建设。鼓励物业服务企业建设智慧物业管理服务平台,探索以智慧物业管理服务平台为支撑,通过在电梯、消防、给排水等重要设施设备布设传感器实现数据实时采集、智能预判,推进物业管理智能化、信息化,不断扩大智慧物业管理服务平台应用领域,做好与智慧平安社区建设的有序衔接,提升住宅小区基础设施智能化建设水平。加强对采集的生活服务数据的管理,依法依规与相关部门实现数据共享应用。
  15.促进物业服务业纳入现代服务业体系。鼓励有条件的物业服务企业利用现代科技和服务现场等资源,探索拓展家政、养老、生活服务、电子商务等服务,强化针对性、个性化的增值服务,增加社会服务供给。鼓励利用服务业领域相关专项资金,支持物业服务企业的品牌建设、人才培养、标准化和信息化建设等项目。
  四、工作要求
  (一)提高政治站位。各有关单位必须坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻落实习近平总书记关于基层党建和基层治理的重要论述、对天津工作“三个着力”重要要求,充分认识做好物业管理工作的重要性,深化“战区制、主官上、权下放”工作机制,不断加强和改进住宅物业管理工作,为加快建设“五个现代化天津”提供坚强的基础支撑。
  (二)加强组织领导。各有关单位要高度重视,强化领导,将加强和改进住宅物业管理工作摆上重要议事日程,优化机构设置,配齐专业人员,加强舆论宣传,抓重点、补短板、强弱项,制定具体落实措施,层层压实责任,确保各项任务落到实处。
  (三)全面统筹推进。各有关单位要强化沟通协调,在政策、信息、监管等方面统筹推进。发挥政府组织协调作用,充分调动职能部门、街道(乡镇)、社区党组织、居民、业主委员会、物业服务企业、社会组织等积极性,参与住宅小区物业管理,形成加强和改进住宅物业管理工作上下联动、条块结合、左右协同、前后衔接的合力。
  市住房城乡建设委     市委政法委市文明办
  市发展改革委       市城市管理委        市民政局
  市公安局           市财政局           市人社局
  市应急局         市市场监管委       天津银保监局
  2021年7月8日
  (此件主动公开)
2021-07-08
政策法规 订阅

  津政规〔2020〕5号        
  天津市人民政府关于印发天津市公共租赁住房管理办法的通知
  各区人民政府,市政府各委、办、局:
  现将《天津市公共租赁住房管理办法》印发给你们,望遵照执行。
  天津市人民政府
  2020年9月26日
  天津市公共租赁住房管理办法
  第一章 总则
  第一条 为深入贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,加快完善本市城镇住房保障体系,依据《公共租赁住房管理办法》、《天津市基本住房保障管理办法》、《住房和城乡建设部国家发展改革委财政部自然资源部关于进一步规范发展公租房的意见》(建保〔2019〕55号)等规定,坚持实物保障与住房租赁补贴并举,结合本市实际,制定本办法。
  第二条 本市市内六区、环城四区公共租赁住房的规划建设、申请准入、经营管理、使用退出和监督管理等工作,适用本办法。
  第三条 公共租赁住房保障,是指通过发放住房租赁补贴、提供实物住房等方式,对本市城镇中等偏下收入住房困难家庭给予保障和对非本市户籍环卫、公交等公共服务行业困难职工给予精准保障。
  公共租赁住房租赁补贴按本市相关规定执行。
  非本市户籍环卫、公交等公共服务行业困难职工的公共租赁住房保障另行规定。
  第四条 市住房城乡建设委负责全市公共租赁住房工作的政策制定、指导、推动、监督和协调。区人民政府按照属地化管理原则,负责本行政区域内的公共租赁住房的年度计划制定、规划建设、房源筹集、分配使用、运营管理、动态监管等工作。市发展改革委、市规划资源局、市财政局、市税务局、市民政局、市人社局、市交通运输委、市城市管理委、市公安局、市市场监管委等管理部门按照各自职责分工,做好公共租赁住房管理相关工作。区住房建设委是本行政区域内公共租赁住房管理工作的主管部门,负责本行政区域内公共租赁住房工作的具体实施和监督管理。
  第五条 公共租赁住房通过集中新建、配建、收购、改建、长期租赁、社会捐赠等多种途径筹集。公共租赁住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。
  市人民政府已经筹集的公共租赁住房存量房源,可在市内六区、环城四区之间统筹调配使用。市内六区、环城四区人民政府筹集的公共租赁住房主要面向本行政区域内城镇居民配租使用,也可与其他区调剂使用。
  第六条 公共租赁住房建设资金按照国家和市人民政府有关规定多渠道筹集。
  第七条 投资建设、运营公共租赁住房享受国家和本市有关建设、税收等优惠政策。
  第二章 规划与建设
  第八条 公共租赁住房按照本市住房保障规划和年度建设任务目标选址,应当符合国土空间规划,做到统筹兼顾、合理布局,实行集中建设与配建相结合,同步配套建设教育、社区服务、商业服务业等公共服务设施和市政基础设施。配套设施规模应当符合本市居住区配套设施定额指标要求。
  第九条 公共租赁住房建设用地应当为国有建设用地,土地采取划拨、出让、作价出资(入股)等方式供应。政府投资的公共租赁住房项目,项目建设单位应当取得公共租赁住房建设投资计划、项目建议书批复文件、可行性研究报告批复文件、建设项目用地预审与选址意见书后,方可办理土地划拨手续。
  公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障。公共租赁住房建设用地不得擅自改变用途。
  第十条 新建公共租赁住房套型建筑面积以30至45平方米为主,最大不超过60平方米。户型设计应当符合功能齐、配套全、安全可靠的要求,科学利用空间,具备基本居住功能。宿舍型公共租赁住房的设计,应当符合国家宿舍建筑设计规范。
  第十一条 收购的公共租赁住房应当户型适中、价格合理。收购价格由收购和被收购双方协商确定。
  第十二条 收购新建住房作为公共租赁住房的,应当从售房款中提留1.5%建立共用部位、共用设施设备维修资金。
  第十三条 市内六区、环城四区有新增公共租赁住房需求的,区人民政府可以立足本区实际,在本行政区域内商品住房建设项目中,明确配建一定比例的公共租赁住房。配建的公共租赁住房建成后统一移交区人民政府统筹安排用于住房保障。由于特殊原因无法配建的,区人民政府应通过其他方式解决。
  第十四条 配建的公共租赁住房应参照公共租赁住房建设标准,与商品住房建设项目一并规划设计,同步建设、同步配套、同步交付。
  第十五条 公共租赁住房项目由所在区人民政府按照新建住宅小区管理要求纳入管辖范围,并组织民政、住房建设、公安、城市管理等部门以及街道办事处(乡镇人民政府)按照各自管理职责,实施社区综合管理。公共租赁住房项目应当按照国家和本市有关规定设立居民委员会,或纳入临近居民委员会管理,项目入住时同步开展工作。公共租赁住房项目应当实行物业管理,物业管理服务标准应当符合本市有关规定要求。
  第十六条 公共租赁住房项目入住前,区人民政府负责组织有关部门完成配套的有关公共服务设施移交接管工作,由接管单位负责日常运营和维护管理工作。
  第三章 申请与准入
  第十七条 公共租赁住房实行准入制度。符合下列条件之一的城镇家庭,可以申请市内六区、环城四区公共租赁住房:
  (一)具有本市市内六区、环城四区居民户籍,符合住房租赁补贴条件且尚未租赁住房的家庭,以及已领取住房租赁补贴且房屋租赁期限符合规定条件的家庭。
  (二)具有本市市内六区、环城四区居民户籍,上年人均年收入3万元及以下、人均财产11万元及以下、人均住房建筑面积12平方米及以下,且未享受其他住房保障政策的家庭(包括年满18周岁及以上单人户)。
  调整公共租赁住房准入条件由市住房城乡建设委会同有关部门结合本市经济社会发展水平适时提出,报市人民政府批准后公布实施。市人民政府筹集的房源由市住房城乡建设委依据公共租赁住房房源供应情况,指导区住房建设委调控受理申请人范围和数量。区人民政府筹集的房源由区人民政府依据公共租赁住房房源供应情况,指导区住房建设委调控受理申请人范围和数量。
  第十八条 公共租赁住房申请人应当向户籍所在地的区住房建设委提出申请,申请时应当如实申报户籍、家庭人口、住房状况、家庭收入、财产等情况,并书面声明同意接受相关审核部门的调查核实。
  第十九条 公共租赁住房申请人应当依据家庭实际情况,选择签订履约承诺、提供保证等方式,保证公共租赁住房租赁合同的履行。相关实施细则由市住房城乡建设委制定。
  第二十条 经审核符合公共租赁住房申请条件的,区住房建设委应当将审核结果予以公示,公示期限为5日。
  对公示内容有异议的,应当在公示期内以书面形式提出。区住房建设委应当会同有关部门对异议内容予以核实,并反馈核实结果。对公示内容无异议或者经核实异议不成立的,区住房建设委应当准予申请人在资格有效期内承租公共租赁住房。
  第四章 配租管理
  第二十一条 公共租赁住房项目实施属地化管理,项目所在区人民政府可以确定经营单位负责公共租赁住房的运营、管理和维修养护等工作。经营单位应当具有房屋管理经验和良好的社会信誉。
  第二十二条 公共租赁住房租金标准按照项目所在区域房屋租赁市场指导租金确定和调整。具体项目的租金标准,市人民政府筹集的房源由市住房城乡建设委提出,区人民政府筹集的房源由区住房建设委提出,经市发展改革委核定后公布。
  第二十三条 公共租赁住房房源确定后,市人民政府筹集的房源由市住房城乡建设委制定配租方案并向社会公布,区人民政府筹集的房源由区住房建设委制定配租方案并向社会公布。配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积以及租金标准、配租标准、供应对象范围、意向登记时限等内容。
  第二十四条 准予承租公共租赁住房的家庭按照下列次序进行摇号、选房:
  (一)家庭成员中有肢体一、二级残疾或者视力一、二级盲的家庭,其他符合国家和本市相关优先安排条件的家庭;
  (二)前项规定之外的准予领取住房租赁补贴的家庭;
  (三)其他准予承租公共租赁住房的家庭。
  第二十五条 在公共租赁住房项目签约入住前,区住房建设委应当对申请人资格进行复核,复核不合格的,应当书面告知申请人和经营单位,经营单位不得与申请人签订租赁合同。
  第二十六条 申请人应当按照租赁合同的约定交纳租房保证金。符合住房租赁补贴条件的家庭,按照承租住房建筑面积每平方米100元的标准交纳租房保证金;其他家庭按照承租住房建筑面积每平方米200元的标准交纳租房保证金,市人民政府另有规定的按有关规定执行。
  租房保证金实行专户存储,按照同期银行1年定期存款利率为承租家庭计息,未满1年的,按照同期银行活期存款利率计息。租房保证金及利息可用于抵扣承租家庭欠缴租金和违约金等。用于抵扣的租房保证金,未满1年的,按照同期银行活期存款利率计息。承租家庭腾退住房时,退还租房保证金剩余本息。
  第二十七条 公共租赁住房出租人、承租人及共同承租家庭成员签订书面租赁合同。合同示范文本由市住房城乡建设委依据有关规定制定,租赁合同联网打印。
  第二十八条 除不可抗力外,获得承租公共租赁住房资格的申请人发生下列情况之一的,视同放弃承租资格,1年内不接受重新申请:
  (一)未按规定选定住房的;
  (二)未按租赁合同的约定交纳租房保证金的;
  (三)已选定住房未在规定时间内签订租赁合同的;
  (四)其他放弃承租资格的情况。
  第五章 使用与退出
  第二十九条 公共租赁住房承租家庭应当按照租赁合同按期足额缴纳租金及相关费用。准予领取住房租赁补贴的家庭承租公共租赁住房的,住房租赁补贴由市住房城乡建设委或者区住房建设委直接划入公共租赁住房产权单位或者经营单位租金收入账户。
  公共租赁住房承租家庭缴存住房公积金的,可以申请提取住房公积金用于支付公共租赁住房租金,并委托市公积金管理中心和住房公积金业务承办银行按月提取。
  第三十条 公共租赁住房产权单位及经营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途、配套设施及经营性配套公建的规划使用用途。
  第三十一条 公共租赁住房承租家庭符合住房租赁补贴条件的,可以按照规定申请相应标准的住房租赁补贴。
  承租公共租赁住房期间,承租家庭符合配售型保障性住房条件的,可以申请相应的保障性住房。
  第三十二条 公共租赁住房承租家庭应当按照规定履行申报义务。公共租赁住房承租家庭申报信息的核实、处理、住房保障方式转换等实施细则,由市住房城乡建设委会同有关部门制定。
  第三十三条 公共租赁住房承租家庭违反租赁合同有下列行为之一的,公共租赁住房经营单位有权依法单方解除租赁合同并收回住房;造成损失的,公共租赁住房经营单位有权要求承租家庭赔偿损失:
  (一)将承租住房转借、转租,无正当理由连续闲置6个月以上的;
  (二)擅自改变承租住房使用用途、结构和配套设施的;
  (三)经催告,欠缴租金累计满6个月的;
  (四)不再符合公共租赁住房承租条件的;
  (五)法律、法规或者规章规定的其他情况。
  对公共租赁住房承租家庭不再符合承租条件的,区住房建设委将相关情形书面通知公共租赁住房经营单位。
  第三十四条 对出现下列情形的承租人,公共租赁住房经营单位应当为其安排搬迁期,搬迁期内租金按照届时租金标准确定:
  (一)提出续租申请但经审核不符合续租条件的,搬迁期自其租赁合同期满次月起计算,期限不超过12个月。
  (二)承租期间不再符合公共租赁住房承租条件的,搬迁期可以至租赁合同期满;租赁合同期满后,确无住房的,搬迁期可以延长,最长不超过12个月。
  (三)购买配售型保障性住房的,搬迁期自其购买的配售型保障性住房具备交付使用条件次月起计算,期限为2个月。
  第三十五条 公共租赁住房承租期间发生的物业管理服务费以及承租家庭使用公共租赁住房发生的水、电、气、热、通讯、有线电视等费用由承租家庭承担。
  符合廉租住房实物配租补贴条件的家庭,按本市廉租住房管理相关规定担负物业管理服务费,在承租公共租赁住房期间的物业管理服务费与廉租住房小区物业管理服务费的差额,由住房保障资金支付,拨付给产权单位或者经营单位。
  非政府投资的公共租赁住房的维修养护、日常管理、设备更新所发生的费用,由产权单位承担。
  第三十六条 政府投资的公共租赁住房的租金收入存入项目资金监管账户,按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库,实行收支两条线管理,专项用于偿还公共租赁住房贷款本息及公共租赁住房的维护、管理等。
  第三十七条 公共租赁住房经营单位应当建立住户、住房档案,并将住户入住情况登记造册,及时了解和掌握公共租赁住房使用情况,发现违反规定使用公共租赁住房等情况,及时报告区住房建设委。承租家庭有义务配合经营单位、街道办事处(乡镇人民政府)、区住房建设委对公共租赁住房使用情况进行的核查工作。
  第三十八条 房地产中介服务机构不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。
  第三十九条 违规申请或承租公共租赁住房的家庭,取得资格所在区住房建设委或所承租项目经营单位应对其建立不良信用记录。有关不良信用记录纳入本市住房保障管理系统和信用信息共享平台,建立完善守信联合激励和失信联合惩戒机制。
  第六章 附则
  第四十条 滨海新区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区人民政府可以参照本办法制定本区公共租赁住房管理办法,报市住房城乡建设委备案。
  第四十一条 本办法自2020年10月1日起施行,2025年9月30日废止。
2020-09-30
住建动态 订阅

  按照中央和市委党史学习教育部署要求,市住房城乡建设委党委及时组织全委党员、干部、群众收听收看庆祝中国共产党成立100周年大会现场直播,通过多种形式,学习领会习近平总书记重要讲话的重大意义、科学内涵、精神实质、实践要求,努力把思想和行动统一到习近平总书记重要讲话精神上来。
  一、及时组织收听收看
  市住房城乡建设委党委把组织收听收看习近平总书记重要讲话现场直播作为重要政治任务,6月30日专门印发通知,统筹安排好收听收看工作。7月1日,组织委领导班子成员、机关处(室)和各直属单位党政主要负责同志在委报告厅集中收看,安排机关各处室、各直属单位和市属单位全员集中收看,并及时把学习情况报送上级党组织。委党史学习教育巡回督查组对各单位学习情况进行督促检查,确保组织到位、保障到位、覆盖到位。
  二、及时组织学习讨论
  7月1日下午,围绕习近平总书记在庆祝中国共产党成立100周年大会上的重要讲话,及时组织学习讨论。委党委理论学习中心组专题集中学习研讨,领导班子成员深学细悟,总书记重要讲话精神,结合住房城乡建设发展实际,逐一研讨交流。系统两级党委(党组)理论学习中心组同步组织集中学习研讨,各基层党组织通过“三会一课”及时进行集中学习交流,教育引导党员干部进一步深化对习近平总书记在庆祝中国共产党成立100周年大会上的重要讲话的认识理解,深化对我们党光辉历史的学习掌握,增强奋进新时代、启航新征程的信心和动力。
  三、切实抓好贯彻落实
  以习近平总书记重要讲话精神为指导,市住房城乡建设委将认真组织专题读书班、住建大讲堂等专题学习,按照上级部署要求,运用庆祝中国共产党成立100周年理论研讨会、座谈会等成果,通过专题宣讲、“三会一课”等形式,迅速掀起党史学习教育的热潮,更好学党史、悟思想、办实事、开新局。要进一步加快城市基础设施建设,充分发挥城建固定资产投资先导作用,把项目谋划和项目储备作为一项重要工作持续抓紧抓实,重点聚焦轨道交通、机场、重点路桥等重大项目和区域综合开发配套等民生项目,实行“竣工一批、开工一批、储备一批、谋划一批”, 全力以赴加快重点项目建设。要持续推进房地产市场平稳健康发展,加强市场研判和精准调控,积极发展租赁住房,构建政策体系健全、供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,持续加大住房保障力度,进一步推动解决本市新市民、青年人住房困难问题。要不断提升居住品质,全面实施老旧小区改造和城市更新改造,注重城市功能完善和品质提升,立足新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,统筹城市生产生活生态,强弱项、补短板,不断提高城市的宜居性、包容度和承载力,为我市住房城乡建设绿色高质量发展拓展新空间、赢得新机遇,展现新作为。
2021-07-07
天津政务网 党政机关

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