市住建委指导、天津市房地产市场服务中心主办的天津房地产发展首届主题沙龙于5月9日下午顺利举行，行业主管部门和业内专家齐聚一堂，旨在汇聚百家思辨洞悉当前市场、共谋统一思路引领未来发展。天津中原研究院、365淘房天津公司、克而瑞天津公司、贝壳天津站、安居客（天津）相关负责人出席沙龙。

住房需求基本盘稳固，交易总量有望持续增加

市住建委住房改革发展处负责同志认为，住房交易总量与人口变化趋势基本一致，近年来，天津市住房交易规模总体稳定，新建商品住房和二手住房年交易总量始终稳定在2500万平方米左右，表明当前全市房地产市场需求基本盘稳固，只是由于市场成熟度不断提升，出现了成交结构的变化。随着我市人口净流入增长，更多“好房子”不断上市，预计总交易规模还将进一步提升。此外，商品房虽然是区域性市场，但与全国房地产市场整体发展形势密切相关，近期我市新出台的政策被国家媒体以及北京市、河北省媒体广泛转载报道，政策影响不断扩大，五一以来“看房量”“认购量”显著提升。下一步，我们仍将密切监测房地产市场变化，继续研究充实储备政策，稳定市场预期和信心，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

“好房子”需求旺盛，房地产市场仍有较大空间

市住建委房地产市场管理处负责同志结合从业近30年的经历指出，房地产市场从无到有飞速发展，人民的住房水平不断提高，但居民住好房子的需求依然迫切，房地产市场需求潜力巨大。未来，要响应住房城乡建设部号召，让人民群众住上好房子，继续增强新建商品住房的产品力和吸引力。现阶段要结合新政出台做好房地产市场的预期管理，稳定市场预期，提振各方信心，进一步巩固政策效果全面释放。

到访认购翻倍，新政效果正在加速显现

关于新政效果，克尔瑞翟琳女士谈到，在“430”新政释放落地利好以及“五一”假期带动下，楼盘日到访量和认购量环比4月的日均到访量和认购量分别增长1.1倍和97％，好于全国一线及多数城市的环比增幅，部分楼盘甚至客户需要等待销售专员介绍项目。贝壳杨旭女士认为，新政对二手房起效更快，业主信心得以明显提振，带看量有4成以上提升，政策效果随着时间推移将更加显现。安居客萧茜女士表示，新政针对京冀工作的群体定向利好，直接带动了京冀客群来津看房或线上咨询，当前交易以已咨询过买房事宜1－6个月的客群在新政鼓励下坚定信心出手为主，随着新政吸引新的居民入市看房，政策效果将在5月中下旬进一步显现，并在未来半年持续缓释，助力市场。

天津楼市表现突出，市场各方信心十足

与一线城市和其他城市相比，我市房地产市场发展走势更为稳健，2023年全市新建商品房销售面积增速位居31省市区第4位，今年一季度列第3位，在去年高基数的情况下排名仍然实现进位。中原高飞先生对当前以及未来我市房地产市场发展表达了信心，在全国房地产市场都面临调整的情况下我市房地产市场一直保持总量荣枯线以上，已经非常不错，同时建议在规划设计方面给开发企业更大自由度，创新产品设计，带动更多改善型需求释放。365刘胜元先生认为天津的政策发布正值中央政治局会议的召开之际，有效向市场传递了信心和引导了预期，同时刘胜元先生建议在已出台楼市稳定政策的基础上，继续加大政策储备力度。

通过充分交流，各方对我市房地产市场预期达成诸多共识，纷纷表示天津房地产市场表现出了强劲的韧性，对未来市场发展充满信心。大家高度认可沙龙这一论坛形式，为大家搭建互动交流平台，通过交换观点、分享数据，及时、专业、全面洞悉当前房地产市场趋势，有利于各方更好达成共识，为我市房地产市场发展贡献智慧。

房地产市场中心主要负责同志表示，后续将邀请更多业内权威专家、知名学者、头部企业负责人出席沙龙活动，为各方搭建起更广泛交流互动平台，全力把主题沙龙打造成为研究和分析我市房地产市场发展的新风向，共促房地产市场平稳健康发展。