为践行市委、市政府部署的“十项行动”中“实施高品质生活创造行动”有关精神,我处会同住保中心系统分析我市公租房房源和资格申请情况,发现公租房存在户型供需不平衡的问题。为化解矛盾,拟允许申请大寺新家园“随到随登”的家庭可以配租任意户型公租房。现就具体事宜说明如下:

一、基本情况

(一)房源情况

自我市实施公租房保障政策以来,市内六区、环城四区主要通过收购和集中建设两种渠道筹集房源,收购房源户型分为一居室、二居室,集中建设房源户型分为一个居住空间、二个居住空间。四种户型根据面积自小至大可大致排列为,一个居住空间、一居室、二个居住空间、二居室。

(二)配租标准

根据《市住房城乡建设委关于印发天津市公共租赁住房管理实施细则的通知》(津住建发〔2021〕12号)规定,2口人及以下家庭可配租一个居住空间、一居室户型公租房,2口人家庭为异性大龄子女情况的可配租二个居住空间或更小户型公租房,3口人及以上家庭可配租任意户型公租房。

二、存在问题

(一)二个居住空间公租房空置多

2022年,我市共推出四批次零散房源公开登记,分别有房源1637、1584、1644、1870套,含一居室和一个居住空间住房296、237、213、286套。每季度公开摇号后,一居室、一个居住空间住房基本全部配租,因此每次公开登记房源均为近期腾退房源,短期内难以快速增加供给。反观二居室、二个居住空间住房,每次摇号后均有数百套空置,空置房源需要反复面向社会公开登记。另外,大寺新家园“随到随登”历史累计配租家庭1749户,截至2023年初“随到随登”一个居住空间房源已全部配租,此后新增“随到随登”配租家庭仅为69户,剩余4400余套二个居住空间房源处于空置状态。

(二)符合小户型配租标准家庭多

目前,我市取得公租房资格未配租家庭共有4481户,其中可配租一个居住空间、一居室户型家庭3739户,约占84%,可配租二个居住空间或更小户型家庭161户,约占3%,可配租任何居室户型的有581户,约占13%。符合较大户型配租标准的家庭,因房源充裕,基本可以配租入住心仪的公租房。但符合小户型配租标准的家庭,因一个居住空间、一居室户型房源紧俏,难以短时间内配租入住公租房。

三、解决措施

(一)调整大寺新家园“随到随登”项目配租标准

拟不再限定大寺新家园“随到随登”公租房项目的配租标准,即允许通过大寺新家园“随到随登”模式新配租的家庭,可以选择配租任意户型住房。该措施可提高大寺新家园公租房配租率,也可化解小户型公租房申请家庭配租难的问题。

(二)明确公租房互换规定

因户型标准放开的政策仅限于“随到随登”公租房项目,所以通过此渠道新配租家庭在与其他项目互换公租房时,应当符合其他项目的配租标准,否则将不能完成互换。

(三)该政策有效期与“随到随登”保持一致

该政策有效期与《市住房城乡建设委关于大寺新家园公租房项目配租流程有关事项的通知》(津住建保〔2021〕20号)保持一致,即“待大寺新家园公共租赁住房项目整体配租完毕后,自动废止”。

特此说明。