习近平总书记指出，发展住房租赁市场是实现住有所居的重大民生工程。培育住房租赁市场，既是妥善解决过去住房体系失衡、完善住房制度的现实要求，也是满足人民美好生活需要的民生工程，更是贯彻新发展理念、促进高质量发展的战略布局。在“我为群众办实事”实践活动中，市住房城乡建设委持续完善政策措施，增加租赁住房供给，整顿规范市场秩序，搭建服务监管平台，建立发展长效机制，努力实现人民群众住有所居。

出台奖补新政，加大土地供给

市住房城乡建设委制定《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》，以“谁投资、谁申报”、“早申报、早奖补”和“总量控制、跨年平衡、安全可控”为原则，确定申请主体、明确奖补类型和标准，规范申请流程和拨付程序，强化资金使用管理。《办法》的出台，有力缓解了住房租赁企业经营压力，进一步激发了市场活力、撬动社会资本，推动了我市构建供应主体多元、租赁房源充足、政府监管有力、租赁关系稳定有序的住房租赁市场。会同市有关单位积极推动租赁住房用地供应，将土地供应向租赁住房建设倾斜，对位于市内六区、滨海新区核心区、环城四区轨道交通沿线的商品住宅地块按固定比例配建租赁住房，每年新建租赁住房不少于1万套，确保租赁住房有效供给。

精准对接需求，服务产业发展

市住房城乡建设委坚持产业导向、项目导向和人才导向，面向服务北京非首都功能疏解、双城发展格局、制造业立市、“海河英才”行动计划、新动能引育五年行动计划等高质量发展战略，更好满足重点产业人员、引进人才、新市民等群体租房需求，精准布局租赁住房，解决产业人才的配套安居问题。通过新建、改建、盘活等方式，已累计新增租赁住房5.6万套，主要布局在中心城区、滨海新区及各开发区、静海中日健康产业园、宝坻中关村科技城等区域，形成了对产业、项目的有力支撑。积极对接新引进央企总部、中石化高端新材料产业集群等重大项目，持续做好跟踪服务，为重点项目、央企总部、引进人才等提供租赁住房支持。推行租房居住证积分政策，对在我市租房居住且办理登记备案的，每年可积6分，已累计为2000余名居住证申请人办理了租房积分。

规范市场管理，维护承租权益

2020年以来，我市部分住房租赁企业采取“预付费”“高收低租”等经营模式，扰乱住房租赁市场秩序。市住房城乡建设委从制度层面着眼进一步规范住房租赁企业经营行为，促进住房租赁市场平稳健康有序发展，联合相关部门出台《关于规范整顿住房租赁市场秩序的通知》，从规范房源信息发布、强化网络平台监管、严格租赁合同签订、规范租赁服务收费、管控租赁金融业务、加强租赁企业监管、建立纠纷调处机制等10个方面提出了规范住房租赁市场发展的意见。为规范住房租赁交易行为，更好保护租赁利益相关方合法权益，研究制定《天津市住房租赁合同》示范文本，已在全市范围内启用，有利于帮助租房群众减少矛盾纠纷，提高住房租赁交易行为的规范性。

开发租赁平台，提供一站服务

为最大程度方便广大群众办理住房租赁业务，市住房城乡建设委开发建设了天津市住房租赁服务监管平台，引入人脸识别、身份验证、大数据分析、区块链等技术，实现住房租赁交易身份核验、网签备案、大数据监测分析等全流程服务体系，确保“发布房源真实、发布人身份真实、发布行为真实”，让租房群众实现“放心选房、放心选机构、放心选从业者”。平台实现了在线签约功能，有效解决了租赁双方不能到场签约的情况，使租房群众足不出户、随时随地就能完成交易。目前，平台已与中原、我爱我家、自如、相寓等6家规模较大的房地产经纪机构和住房租赁企业，以及贝壳旗下700余家加盟企业实现数据批量对接，累计核验挂牌房源44.7万套，成交17.1万套。大力推动平台与提取公积金、申领居住证、教育、金融等公共服务平台互联互通。出台无房无公积金贷款职工租房可提取住房公积金政策，解决群众租房资金困难，自今年6月1日实施以来，已有6919名租房职工受益。